Vigas y forjados
Revisión de vigas de madera o de hierro, refuerzo de forjados y, si hace falta, cálculo del técnico. Se hace al principio, con la casa vacía.
Viviendas antiguas y áticos
Viviendas antiguas y áticos
Reforma de viviendas antiguas y áticos en Valencia
Reformamos pisos de fincas antiguas, casas del centro y áticos con terraza. Son obras en las que importa tanto lo que no se ve (vigas, forjados, cubierta) como el acabado final.
CONTENIDOS
Reforma de viviendas antiguas en Valencia: más de 40.000 de antes de 1941
Según el Censo de Viviendas de 2021, en la ciudad de Valencia hay 40.926 viviendas construidas antes de 1941, y 5.342 son anteriores a 1900. Se concentran en los barrios más antiguos, como Ciutat Vella, Russafa o el Cabanyal, y muchas tienen techos altos, suelos hidráulicos y carpinterías de madera que merece la pena conservar.
Antes de presupuestar revisamos el estado de vigas y forjados, de la cubierta y de los muros. En estas casas, lo que no se ve es lo que decide el precio y el plazo.
Edificios protegidos y patrimonio
Valencia tiene 90 bienes de interés cultural y 458 bienes de relevancia local, más que ningún otro municipio de la Comunitat. Además, muchos edificios del centro están catalogados por el planeamiento municipal.
En un edificio protegido o en su entorno, la reforma pasa por el control de patrimonio y puede obligar a mantener la fachada, la carpintería exterior o ciertos elementos interiores. Lo comprobamos antes de presupuestar y lo tramitamos con el técnico.
Russafa, el Cabanyal y Nazaret: barrios con ayudas
Russafa, el Cabanyal-Canyamelar y las Casitas de Papel de Nazaret están en programas públicos de regeneración con ayudas a la rehabilitación, según el Observatorio del Hábitat de la Generalitat.
Si tu vivienda está en uno de ellos, pregunta qué obras cubren y en qué plazos antes de empezar. Te dejamos el presupuesto y la documentación de la obra con el detalle que suelen pedir.
Obras habituales en casas antiguas y áticos
Suelos hidráulicos y carpinterías
Cuando están bien, se recuperan: se levantan, se limpian y se recolocan. Para el resto del piso, ver la reforma integral de pisos.
Áticos: cubierta, terraza y aislamiento
En un ático, la terraza es el techo del piso de abajo y la cubierta del tuyo. Antes de cambiar el suelo de la terraza revisamos la impermeabilización: si falla, la reforma se hace de abajo arriba, con lámina nueva, pendientes y sumideros.
Cerrar una terraza suele contar como superficie construida y casi siempre pide licencia; muchas veces no se puede. Lo comprobamos con la normativa antes de presupuestar, igual que el aislamiento de la cubierta, que en un ático es lo que más se nota en verano.
Datos: INE (Censo de Viviendas 2021), Conselleria de Cultura de la Generalitat (patrimonio) y Observatorio del Hábitat y Segregación Urbana de la Generalitat (ayudas).
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la reforma de viviendas antiguas y áticos en Valencia
¿Necesito licencia para reformar un piso en un edificio protegido?
Depende del grado de protección y de la obra. Las obras interiores sin tocar elementos protegidos pueden ir con declaración responsable; las que tocan fachada, estructura o elementos catalogados necesitan licencia y el visto bueno de patrimonio.
¿Se pueden conservar los suelos hidráulicos?
Si las piezas están enteras y bien asentadas, sí. Las que están rotas se pueden reponer con piezas recuperadas o de fabricación nueva con el mismo dibujo.
¿Puedo cerrar la terraza del ático?
Casi siempre hace falta licencia, y muchas veces la normativa no lo permite porque aumenta la superficie construida. Lo comprobamos antes de presupuestar.
¿Cómo se cierra el precio en una casa antigua?
Con una visita técnica y un presupuesto por partidas. Lo que no se puede ver sin abrir (vigas, tuberías empotradas) va indicado como revisión, y si aparece algo te lo enseñamos antes de hacerlo.
Pide tu presupuesto
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita. También puedes llamarnos o escribirnos por WhatsApp al 603 016 101.