Si vas a comprar
Podemos ver el piso antes de la firma y darte una estimación de las partidas principales. Así negocias el precio sabiendo la obra que te espera.
Reforma integral de pisos
Reforma integral de pisos
Reforma integral de pisos en Valencia
Una reforma integral deja el piso como nuevo por dentro: instalaciones, distribución, cocina, baños, carpintería y acabados. La hacemos con una sola persona al frente, un presupuesto por partidas y un plazo por escrito.
CONTENIDOS
Reforma integral de pisos en Valencia: la mayoría tiene más de cuarenta años
Según el Censo de Viviendas de 2021, el 68,5 % de las casi 415.000 viviendas de la ciudad de Valencia se construyó antes de 1981, y 193.385 son de 1961 a 1980: casi la mitad del parque. Están repartidos por casi todos los barrios, y son los que más se compran para reformar.
En esos edificios la instalación eléctrica, la fontanería y las ventanas suelen ser las originales, las cocinas son cerradas y los baños pequeños. Una reforma integral lo cambia todo a la vez, con el piso vacío, que es cuando sale más limpio y más barato.
Qué incluye una reforma integral
Derribos y retirada de escombro; instalación eléctrica nueva con su boletín; fontanería y desagües nuevos; nueva distribución si la quieres; cocina y baños completos; carpintería interior y, si hace falta, ventanas; suelos, techos, pintura y climatización.
Todo va en un presupuesto por partidas, para que sepas qué cuesta cada cosa y puedas quitar o añadir antes de firmar. Lo que no esté en el presupuesto no se cobra sin tu aprobación por escrito.
Permisos en la ciudad de Valencia
Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada suele bastar una declaración responsable ante el Ayuntamiento de València. Si se derriba un muro de carga, se unen dos viviendas o se cambia la fachada, hace falta licencia con proyecto de un técnico.
Si el edificio está catalogado o en un entorno protegido, la obra pasa además por el control de patrimonio. Valencia tiene 90 bienes de interés cultural y 458 de relevancia local, más que ningún otro municipio de la Comunitat. Lo tramitamos nosotros y te decimos de antemano cuánto tarda.
Antes de empezar la reforma integral
El IVA de una reforma de vivienda
Si el piso es una vivienda, el cliente es un particular, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del precio de la obra, la reforma va con IVA reducido del 10 % en lugar del 21 %. En la mayoría de las reformas integrales se cumple.
Lo indicamos en el presupuesto y te pedimos la declaración firmada que exige Hacienda para aplicarlo.
Datos: INE (Censo de Viviendas 2021), Conselleria de Cultura de la Generalitat (patrimonio) y Ley del IVA (art. 91).
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre la reforma integral de pisos en Valencia
¿Cuánto dura una reforma integral de un piso?
Depende de los metros y de lo que se cambie. Para una vivienda de unos 100 metros cuadrados, entre tres y cinco meses es un plazo realista. Te damos la fecha de inicio y de entrega por escrito antes de firmar.
¿Se puede vivir en el piso durante la obra?
En una reforma integral, no: hay cortes de agua y luz, polvo y ruido durante semanas. Lo normal es salir del piso mientras dura.
¿Quién se encarga de los permisos?
Nosotros: la declaración responsable o la licencia, el permiso del contenedor y, si hace falta, el técnico que firma el proyecto.
¿Y si aparece algo que no se veía en la visita?
Te lo enseñamos, te damos el precio por escrito y no se hace sin tu visto bueno. Es lo único que puede cambiar el presupuesto.
Pide tu presupuesto
Cuéntanos qué quieres reformar y te llamamos para concertar la visita. También puedes llamarnos o escribirnos por WhatsApp al 603 016 101.