Reforma integral de pisos
Instalaciones, distribución, cocina, baño y acabados en una sola obra, con un único responsable. Ver reforma integral de pisos
quiénes somos
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Reformas integrales en Valencia
Reformas de pisos y casas en la ciudad de Valencia
Somos Reformas Valencia. Hacemos reformas integrales de pisos, cocinas, baños y viviendas antiguas en la ciudad de Valencia y en los pueblos de alrededor. Vamos a ver la vivienda, la medimos y te damos un presupuesto por partidas y un plazo por escrito. Durante la obra tienes una sola persona responsable que coordina a todos los gremios.
La mayoría de los pisos de Valencia tienen años: según el Censo de Viviendas de 2021, el 68,5 % de las viviendas de la ciudad se construyó antes de 1981. En esas casas, una reforma de verdad empieza por lo que no se ve (electricidad, fontanería, desagües y ventanas) y termina en los acabados que eliges tú.
VISITA, PRESUPUESTO POR PARTIDAS Y PLAZO POR ESCRITO
Cómo es una reforma integral en Valencia
Una reforma integral cambia el piso entero en una sola obra: derribos, instalación eléctrica con su boletín, fontanería, distribución, cocina, baños, carpintería, suelos, techos, pintura y climatización. Se hace con la vivienda vacía, que es cuando sale más limpia y más rápida.
Si no quieres o no puedes hacerlo todo a la vez, la reforma se divide por fases. Lo que importa es el orden: primero lo que va dentro de las paredes y después lo que se ve, para no romper dos veces.
Reforma de cocinas
Cocinas abiertas al salón, fontanería y electricidad nuevas y muebles a medida del espacio. Ver reforma de cocinas
Reforma de baños
De bañera a plato de ducha, tuberías nuevas, ventilación y baños accesibles. Ver reforma de baños
Viviendas antiguas y áticos
Fincas antiguas, edificios protegidos, vigas, cubiertas y terrazas de ático. Ver viviendas antiguas y áticos
Por dónde empezar la reforma de un piso
Si el presupuesto no da para todo, empieza por lo que más se usa y lo que más envejece: el baño y la cocina. Si vas a cambiar también la electricidad o la fontanería, hazlo en la misma obra, con las paredes abiertas, y no después.
Antes de elegir azulejos, decide la distribución. Mover un baño o abrir una cocina cambia las instalaciones, y eso es lo que marca el presupuesto. Los acabados se eligen al final, cuando el plano ya no va a cambiar.
cómo trabajamos
cómo trabajamos
Así es una reforma con nosotros, paso a paso
Vamos a ver la vivienda, la medimos y hablamos de lo que quieres. Revisamos instalaciones, humedades y la estructura que se pueda ver. Si vas a comprar, podemos hacer la visita antes de la firma.
Te enviamos un presupuesto por partidas, con lo que incluye cada una, y un plazo de inicio y de entrega. Lo que no esté en el presupuesto no se cobra sin tu aprobación por escrito. Si hace falta declaración responsable o licencia, la tramitamos nosotros.
Una sola persona responsable coordina a los gremios y te cuenta cómo va cada fase. Avisamos a la comunidad, protegemos portal y ascensor y pedimos el permiso del contenedor.
Repasamos la obra contigo, corregimos lo que haga falta y te entregamos los boletines de las instalaciones y las garantías de los equipos instalados.
ANTES DE EMPEZAR
ANTES DE EMPEZAR
Lo que conviene saber de tu edificio
Cada barrio de Valencia tiene sus casas y sus trámites. No es lo mismo reformar un piso de los setenta en un barrio de bloques que una casa del siglo XIX en el centro o una planta baja en una pedanía del sur. Antes de presupuestar miramos tres cosas: la edad del edificio, si está protegido y si la zona tiene riesgo de inundación.
Edificios protegidos del centro
Valencia tiene 90 bienes de interés cultural y 458 bienes de relevancia local, más que ningún otro municipio de la Comunitat según la Conselleria de Cultura. Si tu edificio está catalogado o en su entorno, la reforma pasa por el control de patrimonio. Más en reforma de viviendas antiguas y áticos.
Barrios con ayudas a la rehabilitación
Russafa, el Cabanyal-Canyamelar y las Casitas de Papel de Nazaret están en programas públicos de regeneración con ayudas a la rehabilitación, según el Observatorio del Hábitat de la Generalitat. Si tu vivienda está en uno de ellos, pregunta qué cubren antes de empezar la obra.
Pedanías del sur y la DANA de 2024
La ciudad figura en la lista oficial de la DANA de octubre de 2024 (Real Decreto-ley 6/2024) por sus pedanías del sur: Faitanar, La Torre, Forn d’Alcedo, Castellar-Oliveral, Pinedo, El Saler, El Perellonet y El Palmar. Además, el PATRICOVA marca en el término 139 zonas de riesgo de inundación, 17 de ellas de riesgo muy alto. En plantas bajas de esas zonas conviene elevar enchufes y cuadro y elegir zócalos y puertas que aguanten el agua.
Agua dura e instalaciones
El agua del grifo de Valencia tiene una dureza de 420 mg/L de carbonato cálcico según el SINAC del Ministerio de Sanidad. La cal estrecha las tuberías viejas y acorta la vida de termos y grifos: en cada cocina y baño cambiamos la fontanería que queda oculta y dejamos preparada una toma para un descalcificador.
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PREGUNTAS FRECUENTES
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas frecuentes sobre reformas en Valencia
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia?
Depende de los metros, del estado de las instalaciones y de los acabados que elijas, así que no damos precios por metro cuadrado sin ver la vivienda. Después de la visita te damos un presupuesto por partidas y cerrado por escrito.
¿Necesito permiso para reformar mi piso en Valencia?
Para una reforma interior que no toca estructura ni fachada suele bastar una declaración responsable ante el Ayuntamiento de València. Si se derriba un muro de carga, se unen viviendas o se cambia la fachada, hace falta licencia con proyecto de un técnico. Lo tramitamos nosotros.
¿Se puede vivir en la vivienda durante la reforma?
En una reforma integral, no: hay cortes de agua y luz, polvo y ruido. En reformas parciales, como una cocina o un baño, se puede organizar la obra para seguir viviendo en casa con algunas molestias.
¿Cuánto tiempo dura una reforma en Valencia?
Para una reforma integral de una vivienda de unos 100 metros cuadrados, entre tres y cinco meses es un plazo realista. Un baño completo suele llevar entre una y dos semanas, y una cocina entre dos y cuatro. Te damos las fechas por escrito antes de empezar.
¿Qué reformas hacéis?
Reformas integrales de pisos, reformas de cocinas, reformas de baños y rehabilitación de viviendas antiguas y áticos, además de reformas por partes: suelos, ventanas, instalación eléctrica o fontanería.
¿Qué IVA se aplica a una reforma de vivienda?
Si la reforma es en una vivienda de un particular, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del precio de la obra, se aplica el IVA reducido del 10 %. Lo indicamos en el presupuesto y te pedimos la declaración firmada que exige Hacienda.
¿Y si durante la obra aparece algo que no estaba previsto?
Te lo enseñamos, te damos el precio por escrito y no se hace sin tu visto bueno. Es lo único que puede cambiar el presupuesto, y en casas antiguas avisamos de antemano de lo que no se puede ver sin abrir.